На главную Назад

В сегодняшнем выпуске:

В Латвии будет новый министр иностранных дел

Россия - Латвия: обмен дипломатическими любезностями

Камень преткновения

На Юрмальском пляже  курение запрещено

61% малых и средних предприятий Латвии нуждаются в кредите под освоение фондов Евросоюза

Цены на бензин начали падать

Наши преимущества в ЕС — временные

Первый раз в высший класс

ТЕПЕРЬ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ ОТЕЛЬ В ЛЮБОЙ СТРАНЕ МИРА НЕ ВСТАВАЯ С КРЕСЛА ЗА НЕСКОЛЬКО МИНУТ. НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ! ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЗА 7 СЕКУНД! Бронировать>>>

В Латвии будет новый министр иностранных дел

В Латвии будет новый министр иностранных дел. Это стало известно после состоявшегося в среду объявления официальных результатов выборов депутатов Европарламента от Латвии.
Одним из девяти латвийских депутатов в Европарламенте будет нынешний министр иностранных дел Латвии Рихардс Пикс. Согласно закону, после публикации сообщения ЦИК о результатах выборов Европарламента в официальной газете "Латвияс вестнесис" (латвийский вестник) он автоматически лишится занимаемой должности.

Новым главой МИД Латвии может стать нынешний парламентский секретарь латвийского министерства иностранных дел, председатель комиссии сейма по иностранным делам Артис Пабрикс. Лидер парламентской фракции правящей Народной партии Айгарс Калвитис сегодня в беседе с журналистами заявил, что именно эта кандидатура будет выдвинута на пост главы внешнеполитического ведомства страны.

Пабрикс - известный в Латвии политолог, доктор политических наук, профессор. До избрания в сейм в 2002 году работал преподавателем в латвийском университете, был ректором Видземской высшей школы.

РИА Новости

Россия - Латвия: обмен дипломатическими любезностями

Слова, произнесенные министром иностранных дел России Сергеем Лавровым на заседании Cовета НАТО - Россия в рамках саммита НАТО в Стамбуле об упрощении визового режима между Россией и Балтийскими странами, получили вчера широкий резонанс в Латвии. Вторая персона в МИД Латвии заявила, что визовый режим между двумя странами можно облегчить только после подписания договора о границе.

- Если мы говорим об упрощении пересечения границы, то надо начать с подписания договора о границе, - заявил вчера агентству BNS государственный секретарь МИД Латвии Марис Риекстиньш. Кроме этого, он упомянул другие аспекты «домашнего задания России», которое она не выполнила: повышение безопасности проездных документов (паспортов), договор об обратном принятии нелегальных иммигрантов, усовершенствование Регистра жителей России и другие.

Латвия ждет от России подписания и ряда других договоров: об отказе от двойного налогообложения и уклонении от неуплаты налогов, о сотрудничестве в области туризма, а также о воздушном сообщении и железнодорожном транспорте.

При этом Марис Риекстиньш отметил, что по части подписания договора о границе он уловил «позитивные сигналы со стороны России», но за этим не последовало ничего конкретного. «Сейчас вся ответственность лежит на плечах России», заметил г-н Риекстиньш, ибо Латвия согласованный проект договора о границе парафировала еще в 1997 году.

Впрочем, обиделся латвийский МИД не только на устойчивое нежелание России подписывать пограничный договор, но и на высказывания высокопоставленного российского дипломата сутки назад. Речь идет о директоре Второго Европейского департамента МИД и бывшем после РФ в Латвии Александре Удальцове. Он, встречаясь с делегацией журналистов из стран Балтии накануне (подробнее - см. вчерашний «Час»), заявил, что Россия ради соблюдения прав национальных меньшинств в Латвии будет использовать все возможности международных организаций.

Пресс-секретарь внешнеполитического ведомства Латвии Ретс Плесумс озвучил мнение МИДа: России не следовало бы заниматься постоянным комментированием внутренних дел Латвии, а самим активно работать над содействием развития отношений между двумя странами.

- Социально-гуманитарные вопросы не решатся риторическими и политическими лозунгами. Внутренними делами латвийского государства будет заниматься сама Латвия, - сказал Ретс Плесумс и добавил, что Александру Удальцову «следовало бы заниматься своими прямыми обязанностями», то есть развитием российско-латвийских отношений.

Дипломатам язык дан, чтобы скрывать свои мысли. Раз в ход пошли такие фразы, то можно представить, что они значат на языке простых смертных...

Час

Камень преткновения

"Солнечный камень", из-за которого Ригу пригрозили исключить из списка всемирного достояния ЮНЕСКО, нравится жителям столицы Латвии. Таков вердикт опроса, проведенного Hansabanka, который был опубликован на прошлой неделе. Правда, по этим же сведениям название Saules akmens не соответствует возведенному зданию. А потому его было решено переименовать в Hansabankas centrala eka. Сегодня, когда уже завершены работы по его внешней отделке, видно, что силуэт здания напоминает наполненный ветром парус. Вместе с флагштоком его высота достигает 123 метров. Сдача в эксплуатацию центрального офиса Hansabanka предусмотрена в сентябре. Пока же продолжаются внутренние отделочные работы, на очереди — благоустройство зеленой зоны и парка, открытого для прогулок рижан.

Коммерсант "Baltic"

На Юрмальском пляже   курение запрещено

По сообщению BNS дума Юрмалы отказалась отменять запрет на курение на пляжах города. Требование отменить это решение выдвигало министерство по региональному развитию и делам самоуправлений.

61% малых и средних предприятий Латвии нуждаются в кредите под освоение фондов Евросоюза

Согласно опросу, проведенному в конце мая - начале июня фирмой Baltijas Datu Nams (Дом данных Балтии), 61% предприятий Латвии нуждаются в получении кредита под реализацию проектов, софинансируемых из структурных фондов поддержки Европейского союза. В исследовании, проведенном по заданию АО Hansabanka – второго по объемам вложений коммерческого банка республики – участвовало боле 100 малых и средних предприятий по всей Латвии, годовой оборот которых колеблется от 100 000 латов (5,3 млн. рублей) до 5 млн. латов (267 млн. рублей) с количеством работающих - от 1 до 49 человек.

По данным опроса, с которыми сегодня ознакомили журналистов, более половины предприятий-респондентов задумывались об использовании средств фондов ЕС. Причем у малых предприятий (оборот от 100 тыс. до 300 тыс. латов в год) интерес остался на уровне прошлого года, а среди средних (оборот 300-5000 тыс. латов в год) в Риге понизился - с 50% до 41%, в свою очередь, в регионах возрос - с 66% до 77%. Немного увеличилось количество предприятий, имеющих собственные средства для начала проектов – с 22% до 29%, в свою очередь 61% признались, что им не обойтись в этом деле без банковского кредита, еще 10% - не могли дать конкретного ответа. Любопытно: авторы опроса утверждают, что 49% респондентов назвали АО Hansabanka возможным партнером по сотрудничеству в получении кредита и подготовке проектов.

Между тем, среди отраслей, в которых предприниматели готовы подготовить проекты под получение денег ЕС, чаще всего упоминались: услуги и сервис - 16% предприятий, легкая промышленность - 15%, развитие села - 13%, торговля - 12%. По сравнению с прошлым годом меньше упоминают возможность разработки проектов в строительстве и производстве (спад с 16% до 10%), а также в сельском хозяйстве (с 11% до 5%), зато резко возросло количество желающих подготовить проекты в сфере услуг и сервиса (с 5% до 16%). Больше всего с помощью средств ЕС желают: проводить модернизацию производственного процесса – 37%, создавать и реализовывать новые проекты – 27%, развивать инфраструктуру – 22%. Что касается планируемого объема, то 30% предприятий рассчитывают на претворение проектов в 10 000 – 50 000 латов (535 000 – 2 674 000 рублей), 20% - в 50 000 – 100 000 латов (2,7 млн. – 5,3 млн. рублей), 23% - в 100 000 – 500 000 латов (5,3 млн. – 26,7 млн. рублей), 13% - в более 500 000 латов, 5% планируют проекты до 10 000 латов, 9% предпринимателей было трудно ответить на вопрос. Причем практически все предприятия нуждаются в консультациях по поводу начала конкретного проекта и помощи в разработке бизнес плана.

По словам руководителя отделения АО Hansabanka по обслуживанию предприятий Мариса Манчинского, настал последний момент, когда следует браться за подготовку проектов. "Совершенно ясно, что финансирования фондов ЕС на всех желающих не хватит, - подчеркнул он. – Цели, которые оно преследует – модернизация производственного процесса, создание новых продуктов, развитие подводной инфраструктуры – требуют больших инвестиций, и можно смело прогнозировать, что объем доступных денег закончится уже к концу 2005 года". Со своей стороны банк организовал и проводит цикл семинаров в 20 городах Латвии по привлечению средств ЕС, создана соответствующая страничка в Интернете, ведется работа с клиентами по рассмотрению проектов в рамках Службы поддержки села, проводятся индивидуальные консультации предпринимателей.

ИА Regnum

Цены на бензин начали падать

Мировые цены на нефть снижаются уже вторую неделю. Аналитики прогнозируют, что в ближайшем будущем нефть будет стоить 30 долларов США за баррель. Естественно, что мировое снижение цен сказалось и на латвийском рынке топлива. За последнее время бензин подешевел в среднем на один сантим.

Теоретически, если продолжится мировое падение цен на нефть, то и в Латвии стоимость топлива должна снижаться. Однако радоваться рано: с 1 июля государство требует на 10% увеличить резерв топлива, а это непременно скажется на цене топлива. Так что в лучшем случае цены на бензин останутся на прежнем уровне, а в худшем - повысятся.

ЧАС

Наши преимущества в ЕС — временные

Наталья СЕВИДОВА

Магистрант Латвийского университета (экономика и управление) и выпускница РТУ (факультет микроэлектроники) Ольга Алтухова уже четыре года работает на неправительственную организацию US. English Foundation, главный офис которой находится в Вашингтоне, в двух шагах от Белого дома.

Организация занимается проблемами нелегальной иммиграции, интеграции, организует бесплатные курсы английского языка для людей, которые выбирают на жительство США, помогает им приспособиться к новым условиям.

Американцев интересует, как другие страны решают похожие проблемы. Руководство US. English Foundation не слишком доверяет официальным правительственным сайтам и собирает максимально разностороннюю информацию из альтернативных источников. Должность Ольги Алтуховой дословно переводится как "исследователь". Она отвечает за предоставление дополнительной информации по Балтийскому региону (Латвия, Литва и Эстония). Задача исследователя — анализировать местные масс–медиа, в том числе оппозиционные, изучать статистические данные, проводить опросы людей и предоставлять своим шефам объективные отчеты о ситуации в конкретных странах.

Посещение различных экономических, политических и социальных форумов в различных странах — тоже часть работы исследователя US.English Foundation. В частности, в апреле Ольга Алтухова принимала участие в ежегодном международном экономическом форуме в Лос–Анджелесе. На нем обсуждались экономические и социальные проблемы Европы и США. Естественно, "Вести Сегодня" было интересно узнать от Ольги не только то, как оценивают международные эксперты тенденции в мировой экономике, но и как выглядит на общем фоне наша Латвия.

— Оля, весьма волнующий вопрос для населения — это курс мировых валют. От него зависят рост цен, развитие местного производства, сбережение накоплений… Латвийцы в свое время изрядно пострадали от инфляции рубля, затем от денежной реформы, позже дорогой лат подкосил наш экспорт, теперь вот маячат переход на евро и новый скачок цен… А как крупные страны маневрируют своими финансовыми системами — тоже в ущерб населению?

— Не секрет, что евро задумывался как противовес универсальной мировой валюте — доллару. Но в итоге стабильный евро сработал на американскую экономику — против европейской. Как известно, США являлись наиболее крупным потребителем товаров, произведенных в странах Евросоюза, начиная от стиральных машин до одежды pret-а-porte. Сегодня даже такие европейские компании–гиганты, как "Армани" и "Хуго Босс", испытывают серьезные затруднения. Слишком высокий уровень евро привел к тому, что американцы стали больше покупать собственные товары и больше экспортировать. А Европа потеряла один из крупнейших рынков сбыта и сегодня потребляет больше товаров "Madе in USA", чем своих.

Ясно, что США сейчас не заинтересованы в повышении курса доллара. Тем более до выборов. А вот экономисты из "старых" стран ЕС (Франция, Германия, Италия) ломают голову над тем, что делать с таким высоким курсом евро, и уже начинают сожалеть о весьма затратном проекте — расширении Евросоюза. 25 хозяек на одной кухне — это непросто.

— Аргумент сторонников нашего вступления в ЕС — свобода трудоустройства латвийцев в любой стране Евросоюза. Это, по крайней мере, остается в силе?

— Вынуждена огорчить тех, кто на это рассчитывает. На Западе своих безработных девать некуда. Представители Германии, Италии, Франции на форуме говорили о том, у них сократилось количество рабочих мест, увеличилась безработица. Особенно это ударило по Германии. Причем дважды. Первый раз ее экономику подорвало объединение, когда резко вырос уровень безработицы, и второй раз — расширение ЕС, в котором она является страной–донором. На форуме в Лос-Анджелесе была показана видеозапись опроса студентов из Германии. Они все очень озабочены тем, что ситуация на рынке труда удручающая, что они никому не нужны. И нет никаких гарантий, что их знания будут востребованы.

— Латвия надеется, что она в составе ЕС сумеет привлечь иностранный капитал. У нас ведь налоги для предпринимателей ниже, чем в "старых" странах Евросоюза.

— Действительно, у нас самый низкий процент обложения прибылей корпораций — всего 15%. В Германии — 26, во Франции — 34, в Италии — 33, в Англии — 40, в США — 35. Но не надо обольщаться — наше преимущество временное. Латвию просто заставят подтянуть налог на прибыль под среднеевропейский уровень.

— А какие из стран могут похвастаться повышенным интересом со стороны западных инвесторов?

— На форуме в Лос–Анджелесе было заметно, что у стран Евросоюза и США большие планы насчет нашего восточного соседа. Целый день на форуме был посвящен именно России. Она становится все более привлекательной для иностранных инвестиций и долгосрочного сотрудничества. Запад понимает, какой это колоссальный рынок. Но если раньше западный бизнес рассматривал Латвию как посредника на пути в Россию, то теперь, ввиду наших социально–экономических проблем, он предпочитает обходить Латвию и работать с Россией напрямую.

— А какие именно из наших социально–экономических проблем их отпугивают?

— Западную элиту очень настораживает наша ситуация с безгражданством. Для них нонсенс, что в стране проживают сотни тысяч людей с паспортом aliens. Школьная реформа, система языковой политики тоже получили негативный резонанс. Этому не следует удивляться — в Риге аккредитованы иностранные журналисты, здесь работают сборщики информации различных фондов и неправительственных организаций, и Запад через свои каналы очень хорошо информирован о том, что у нас тут происходит.

Когда в Лос–Анджелесе я говорила, что приехала из Латвии, мои собеседники тут же спрашивали меня: ваши политики мстят, что ли, русским? Хотя я и не заикалась о нашей ситуации. Но у всего западного мира уже сложилось вполне ясное убеждение, что на детях русскоязычных жителей власти Латвии отыгрываются за период советской власти.

Поэтому я считаю, что официальной Латвии пора изменить свою внутреннюю политику. Сколько можно ворошить прошлое? Все эти проблемы делают нашу страну непривлекательной в глазах мирового сообщества и тормозят ее развитие. Позором можно назвать и то, что до сих пор в нашем правительстве нет никакой финансовой стратегии — ЧТО МЫ МОГЛИ БЫ РЕАЛЬНО ПРОИЗВОДИТЬ? Да, конечно, можно здесь открыть филиалы иностранных компаний, это частично решило бы проблему занятости. Но ведь на руководящих постах будут "их" люди, да и основная прибыль уйдет в чужой карман.

Я была очень рада, узнав, что в Елгаве будет построен завод рядом с бывшим РАФом, где будут производить грузовички ("ЗИЛ–Ferrus") для России. Возможно, в Латвии можно было бы наладить производство легких электромобилей, особенно с учетом того, что нефть — ресурс исчерпаемый, цена не нее высока и вряд ли будет снижаться. Перспективна также оптическая связь.

Но вообще должна с сожалением констатировать — сколько я ни "шерстила" латвийскую прессу, до сих пор для общественного обсуждения не выдвинуто стоящих экономических идей и приоритетов, которые могли бы вывести Латвию в число успешных стран. Надо же наконец начать производить что–то конкурентоспособное!

Пока же мы являемся страной, которая только потребляет товары народного потребления, простите за каламбур.

— Спасибо за беседу.

Вести сегодня

Первый раз в высший класс

На латвийском рынке недвижимости давно сложилось мнение о том, что офисные здания высшего класса никому не нужны. Однако, разрабатывая стандарт классификации, специалисты международной консалтинговой компании Colliers International обнаружили, что офисных центров класса А в Латвии практически не существует.

Помещения в офисных центрах, которые владельцы причисляют к классу А, не востребованы именно потому, что они не могут предоставить арендаторам весь спектр положенного в этом классе сервиса. При этом деньги берут с компаний-арендаторов, как за офисы высшего уровня. Как пояснил Kb генеральный директор компании Colliers International Михаил Морозов, причина кроется в том, что до сих пор в странах Балтии отсутствовали стандарты по классификации офисных зданий, соответствующие международным, в том числе и европейским, требованиям. Как показало предварительное исследование рынка, в настоящее время в Риге классу А соответствует только Valdemўra Centrs и некоторые корпоративные здания, в частности — центральное здание Hansabanka.

КРИТЕРИИ ОТБОРА

Специалисты компании Colliers International постарались адаптировать международную классификацию (см. врезку) под реалии балтийского офисного рынка. Надо отметить, что в Москве, к примеру, работа по адаптации стандартов под российский рынок, в частности под рынки Москвы и Санкт-Петербурга, уже проведена четырьмя ведущими международными компаниями. Именно поэтому при разработке классификации использовались и эти нормативы. Что вполне естественно, поскольку офисная среда в двух главных городах России точно так же, как и в нашей столице, находится в стадии активного развития, и даже опережает рижскую.

Следует обратить внимание на то, что балтийская классификация разработана не столько для зданий, которые реконструируются, сколько для новых строящихся центров, которые должны соответствовать международным требованиям. Все дело в том, что существующие на сегодняшний день сооружения изначально имеют ограничения как в историко-архитектурном, так и в строительном плане.

Для определения класса зданий используется 17 критериев. Офисные помещения класса А должны соответствовать не менее чем четырнадцати из них. Если в здании какие-то пункты не учтены, то оно автоматически переходит в класс В. Если же, к примеру, в офисном центре отсутствует кондиционирование в виде четырехтрубной системы, позволяющей охлаждать воздух и при необходимости нагревать помещения, указанные в типовой классификации центра, то он не может претендовать на высший уровень.

"Сегодня при оценке по 17-ти пунктам классификации на рынке подавляющая часть офисных зданий не наберет необходимых четырнадцать", — говорит Михаил Морозов. А аналитик компании Collers International Татьяна Штаубе отмечает характерную тенденцию офисного рынка Риги: центр города постепенно перестает быть местом деловой активности. Так что фактор местонахождения офисного центра уже не является определяющим при оценке офисов класса А, хотя многие здания, претендующие на высший ранг, располагаются в исторической части Риги. Судя по европейским стандартам и тому, как развивается западный офисный рынок, следует признать, что и в Европе офисные центры сосредоточены не только в историческом центре, но и за его пределами.

ТО ЛИ "А", ТО ЛИ "В"

И все же, по мнению многих экспертов рынка недвижимости, помещения класса А популярностью среди потребителей не пользуются. И потребность в них почти не растет. Впрочем, на ситуацию в этом сегменте рынка, как отмечает г-н Морозов, можно посмотреть с двух сторон. Если учесть, что к классу А можно отнести только один бизнес-центр, 30 процентов площади которого пустует, то можно сделать вывод, что весь этот сегмент загружен примерно на 70 процентов. С другой стороны, если посмотреть, как работают претендующие на принадлежность к высшему классу офисные центры, то выяснится, что у них наполняемость бывает иногда еще ниже. Компании-арендаторы вовсе не готовы платить большие деньги за далекие от идеала помещения. Потому-то и стоит вопрос об их переоценке и переводе в класс В.

Между тем есть все основания предполагать, что построенные в соответствии с международными требованиями, по продуманной технологии и концепции работы здания класса А на рижском рынке в скором будущем будут весьма востребованы. Причем и цена должна соответствовать ожидаемому сервису. То же самое касается и офисных центров категории В.

"У каждого продукта есть своя цена. Его нельзя переоценивать, лучше немного недооценить. Так вот, в категории В тоже есть сложившиеся цены. И эта категория на нашем рынке пользуется большим спросом. Многие арендаторы, которым по рангу положено работать в офисах высшего класса, столкнувшись с тем, что класс А не в состоянии предоставить необходимый сервис, переходят в офисы класса В. Решающим может оказаться всего один аргумент вроде полноценной парковки для автомашин. Поэтому мы считаем, что спрос на рынке значительно превышает существующее предложение как в классе А, так и в классе В", — подчеркнул г-н Морозов.

СТОЛИЦЫ ПО СОСЕДСТВУ

О том, что потребность в офисах будет расти, свидетельствует и анализ рынков соседних стран Балтии. Оказывается, в Таллинне общей офисной площади в три раза больше, чем в Риге, и в два раза — чем в Вильнюсе. И это при том, что в Риге населения больше, чем в столицах Литвы и Эстонии.

Пока не проведен анализ рынка в соответствии с разработанной классификацией, точно сказать, сколько зданий принадлежит к тому или иному классу, невозможно. В расчет не берется класс С — бывшие заводы и институты. Тем не менее факты свидетельствуют о том, что деловая активность в Риге — самом крупном городе региона — пока ниже, чем в соседних столицах. Причем в Вильнюсе в настоящее время воплощаются в жизнь несколько проектов офисных зданий класса А. В их числе — центры европейского уровня, которые строит компания "Хаммер". Михаил Морозов полагает, что в течение двух лет в литовской столице офисный рынок (есть предложение и есть спрос) будет сбалансирован.

В отсутствии выбора компании, которые должны по своему статусу работать в офисах высшего класса, вынуждены идти на компромисс и работать в помещениях класса В. Ярким признаком несбалансированности рынка можно считать большое количество офисных центров и складов, построенных компаниями для своих нужд.

Между тем в нашей столице растет число потенциальных потребителей офисов класса А. В их числе — крупные международные и местные компании, которым требуется подчеркнуть свой статус пребыванием в офисах высшего класса. Именно они имеют достаточно средств, чтобы позволить себе это.

Разработанный стандарт обсуждался на Инвестиционном форуме, состоявшемся 14-15 июня 2004 года в Таллинне, и получил одобрение участников, среди которых были представители компаний-девелоперов, риэлторов и банков из трех балтийских республик. В настоящее время идет переоценка состояния офисной недвижимости в странах Балтии. Разработанная классификация позволит объективно оценить состояние данного сегмента рынка недвижимости, а также будет способствовать интеграции локального рынка в сферу интересов международных компаний, а также облегчит процесс вхождения в балтийский регион новых инвесторов.

1. Перечень параметров, на основании которых производится классификация офисных зданий

1. Здание новое или после капитальной реконструкции;

2. Расположение здания в границах района настоящей и/или будущей деловой активности, удобный подъезд и наличие транспортного сообщения;

3. Открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами) в новом здании;

4. Потери полезной площади (отношение реально используемой к предлагаемой к аренде) — не более 13%. Владелец здания может выставлять счета за пользование общими площадями в размере, не превышающем 13 процентов от арендуемой площади.

5. Обеспеченность парковочными местами для автомобилей в наземной и/или подземной автостоянке — не менее одного места на 30 кв. м арендуемой площади здания. Количество парковочных мест рассчитывается, исходя из арендуемой площади здания.

6. Высококачественная стандартная отделка фасада здания и помещений общего пользования, современные системы инженерного оборудования здания, приоритет на будущее — BMS (Система управления зданием);

7. Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;

8. Подвесные потолки;

9. Глубина этажа от окна до окна — не более 18—20 метров;

10. Высота от пола до подвесного потолка — в среднем 2,7 метра;

11. Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог;

12. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки);

13. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;

14. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;

15. Профессиональное управление зданием;

16. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;

17. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;

Примечание.

Офисное здание класса А должно соответствовать не менее четырнадцати из семнадцати критериев.

Офисное здание класса В должно соответствовать не менее чем десяти из семнадцати критериев.

Офисное здание класса С соответствует менее чем шести из семнадцати критериев.

2. Описание стандартного, или типового, офисного здания

Класс А

Здание отвечает требованиям международных инвесторов; новое строительство или полностью реконструированное здание; 4-трубная система кондиционирования, полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа — не менее 3,6 м (не менее 2,7 м — от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии); эффективная планировка этажа — рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами — не менее 6 м); достаточное количество мест для машин на автостоянке; современные системы безопасности здания; хорошее инженерное обеспечение; наличие кафетерия и других услуг в здании; управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный, опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием.

Класс В1

Новое строительство или реконструированное здание; система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или система кондиционирования воздуха; возможность установки подвесных потолков; качественная отделка внутренних помещений, соответствующая западным стандартам; эффективная планировка этажа; парковка; круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель.

Класс В2

Отремонтированное или реконструированное здание класса С; отделка внутренних помещений; охрана здания; принудительная вентиляция; эксплуатация здания.

Класс С

Типичное здание научного института постройки советских времен или реконструированное фабричное здание до состояния административного здания; отсутствие кондиционирования; низкий уровень технических систем.

"Коммерсант Baltic"

На главную Назад