Рига - новости, факты, события. |
Выпуск №48 от 7 июня 2004 года
На главную Назад
В сегодняшнем
выпуске:
Израиль ставит на недвижимость Балтии
Май: «серийки» дорожают, земля нарасхват
Латвия прирастет туризмом
Израиль ставит на
недвижимость Балтии
Ким КОСМАЧЕВ, Телеграф
Лидер израильского рынка
недвижимости компания Gazit-Globe собирается
инвестировать 400 млн. USD (218 млн. Ls) в недвижимость
стран Балтии. Европейские специалисты также
называют наш регион очень привлекательным и
перспективным объектом для вложения капитала, но
советуют не торопиться "нести деньги".
О "балтийских" планах Gazit-Globe сообщила
руководитель отдела маркетинга Ober Haus Real Estate Latvia
Гунта Бадовска. Косвенно намерения Gazit-Globe
подтверждаются и другими фактами: в начале
апреля израильтяне за 60 млн. USD купили 12,6% акций
финской компании Citycon. После этой сделки Gazit-Globe
стала крупнейшим совладельцем Citycon (у Gazit-Globe — 25,4%
Citycon), рыночная стоимость которой составляет
около 205 млн. EUR. Подробнее о планах израильтян
поведает председатель правления Gazit-Globe Хаим
Кацман, который выступит на Таллинском форуме
недвижимости (запланирован на 14-15 июня). Основное
направление деятельности Gazit-Globe — приобретение
торговых центров и управление ими.
Непосредственно или через дочерние структуры
Gazit-Globe принадлежат 253 единицы недвижимости (в США,
Канаде, Израиле), а общая стоимость основных
средств достигает 2,2 млрд. USD.
"Секреты" нашей недвижимости
По мнению автора книги "Секреты недвижимости
Восточной Европы", известного в
Великобритании специалиста Робина Баумена,
страны Балтии начинают становиться все более
интересными с точки зрения инвестиций в
недвижимость. Баумен предсказывает активные
спекулятивные игры на нашем рынке: по его мнению,
увеличение доступности ипотеки приведет к росту
цен, чем воспользуются торговцы недвижимостью.
Еще он думает, что в Балтии наибольший потенциал
не за роскошными апартаментами, а за сектором
обычного жилья для "среднего класса". По
мнению британца, в течение следующих 20 лет начнет
ветшать жилье, построенное в советские времена.
Это означает, что около трети жителей Балтии
будут испытывать нужду в покупке нового.
Одновременно аналитик Conti Financial Services Саймон Конн
предостерегает, что в странах Балтии и Восточной
Европы законодательная почва еще не в
достаточной мере "удобрена" для западных
инвестиций. Одной из основных сложностей
иностранные инвесторы считают необходимость
работать на рынках Балтии через
зарегистрированные здесь компании. А эксперт
Майк Хэйс высказывается весьма сдержанно: "Лично
я еще немного подождал бы, прежде чем "нырять"
на рынок Восточной Европы".
Май: «серийки» дорожают,
земля нарасхват
Компания по недвижимости Latio представила
очередной обзор рынка недвижимости. Его особая
примета - это данные за май, т.е. фактически первый
анализ рынка после вступления Латвии в ЕС. И
сразу же выяснилось, что, например, в секторе
коммерческих площадей ощущается нехватка
информации о директивах Европейского союза,
которые могут существенно повлиять на
соотношение спроса и предложения.
Наталья СЕРГЕЕВА
Жилье
Здесь тенденция такая: продолжается рост цен на
квартиры серийного типа. По сравнению с апрелем
цены подросли на 1,3 процента, средняя стоимость
кв. м. соответственно составила 585 USD. Интерес
покупателей к типовому жилью по-прежнему не
ослабевает, а вот предложение остается
ограниченным.
Интересная тенденция: как и пару лет назад, люди
стали чаще пытаться обменять свою жилую площадь
на меньшую. Это может быть и результатом общего
роста цен, и следствием нервного ожидания
ухудшения общей экономической ситуации: не все
уверены, что смогут оплачивать растущие
эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.
Беспокоит население и «потолок квартплаты». Хотя,
как отмечают специалисты Latio, эта проблема
существенного влияния на рынок недвижимости не
окажет, но может сбалансировать цены на рынке
аренды жилья.
Еще важная деталь: очень многие интересуются
возможностью получения кредита в 100-процентном
объеме от стоимости недвижимости (разбаловали
банки клиентов!). Вторичный рынок, как и прежде,
замер в ожидании притока нового жилья, хотя
реальные изменения можно будет ожидать чрез год-два,
по мере реализации заявленных крупных проектов.
Земля, особняки
Спрос на земельные участки под частное
строительство сохраняется стабильно высоким. В
местах, где участков не хватает, цена растет, там,
где еще можно прикупить что-то путное, цена
сохраняется на прежнем уровне. Предложение
крайне ограничено в таких районах Риги, как
Золитуде, Иманта, что приводит к скачкообразному
росту цен. В Межапарке цена земельных участков
выросла уже до 200 евро за кв. м. Однако оживленно и
в Марупе, Дарзциемсе, Зиепниеккалнсе, центре
Адажи.
Самым большим спросом пользуются новостройки
так называемого экономического класса
стоимостью 70- 80 тысяч латов в Риге и ближних
предместьях (15 км от границы города). Зачастую
покупатели предпочитают дома, расположенные
подальше от центра, но по более низкой цене. В
топе дома из 4- 5 комнат площадью до 200 кв. м.
Офисы
Вырос спрос на аренду небольших (20- 60 кв. м)
помещений. Самые востребованные - в приведенных в
порядок домовладениях, чтобы имидж был солидным.
Сейчас спрос серьезно превышает предложение. И
хотя заявлено несколько новых проектов, пока ни
один из них реально не запущен.
Торговые помещения
В мае увеличилось предложение
неотремонтированных помещений в подвальных и
полуподвальных этажах зданий. Однако спрос на
них невелик. Проблема - неясность с директивами
ЕС, которые могут ограничить использование таких
помещений. Арендаторы нервничают и предпочитают
выжидать. И, кстати, аренда по-прежнему
популярнее, чем торговля помещениями.
Востребованы помещения под кафе в Старой Риге.
Что ж, ресторанчиков и кафеюшек в Старушке станет
больше - и это не так уж плохо.
Кредитная история
Объем портфелей выданных кредитов традиционно
бурно прирастает. Многие эксперты обращают
внимание на возможность кризиса на рынке
недвижимости, который может вызвать рост
процентных ставок и рост курса доллара США.
Однако покупателей это, кажется, не пугает. Хотя
свои возможности стоит взвесить как можно более
трезво.
Латвия прирастет
туризмом
Международная конференция по
сельскому туризму «Качество. Информационные
технологии. Среда. Обучение», организованная
латвийской ассоциацией сельского туризма Lauku
celotajs, прошла в Риге 2 и 3 июня. Масштаб событию
придали приезд на конференцию генерального
секретаря Всемирной туристической организации (ВТО)
Франческо Франджалли и выступление нашего
министра экономики Юриса Луянса. Если первый со
стороны оценил привлекательность Латвии для
иностранного туризма, то второй пообещал в
ближайшие четыре года увеличить число туристов
до 8--10 миллионов в год вместо трех нынешних.
Оксана ДОНИЧ
Нашими глазами
- Идея устроить в Риге международную конференцию
по сельскому туризму родилась не на пустом месте,
- рассказала Аснате Земеле, президент Lauku ceпotвjs . -
В этом году наша ассоциация завершает три
проекта ЕС (по программам Leonardo da Vinci, LIFE, PHARE ),
которые связаны с практическими решениями в
области сельского туризма: улучшением качества
туристических услуг на селе, контролем за этим
качеством и присуждением зеленых сертификатов,
созданием единой балтийской информационной
системы для малых и средних сельских предприятий.
Реализация последнего проекта даст туристам
возможность получать информацию и резервировать
места через Интернет, а предпринимателям станет
легче рекламировать и продавать свой продукт. Мы
решили поделиться с участниками конференции
накопленными наработками и выслушать
рекомендации более опытных европейских коллег.
Министр экономики Юрис Луянс обозначил
потенциал местного сельского туризма как
колоссальный. С марта прошлого года, когда вся
отрасль была отдана в компетенцию минэкономики,
туризм стал государственным приоритетом. Этот
год министр назвал годом его реанимации,
министерству удалось выбить в 2,5 раза больше
денег - более 1 млн. латов. В 2003- 2004 годах открыты
латвийские туристические представительства в
четырех странах, на 14 языках изданы
информационные материалы о Латвии, на дорогах
появилось множество новеньких туристических
указателей.
В ближайшие четыре года г-н Луянс пообещал
увеличить бюджет отрасли до пяти с лишним
миллионов латов в год. Отдача, по мнению министра-оптимиста,
не заставит себя ждать - вклад отрасли в ВВП
страны вырастет до 5- 7%. С каждым годом к нам будет
приезжать на 10- 15% туристов больше, и к 2008 году мы
сможем похвастаться 8- 10 млн. туристов. А для этого
надо правильно позиционировать Латвию как центр
туризма в Балтии (в том числе его бизнес-разновидность),
а сельский туризм как «источник
психологического здоровья нации». По данным ЦСУ,
все пока идет по плану - в первом квартале прирост
туристов, въехавших в Латвию, составил 15% по
сравнению с тем же периодом 2003 года.
Глазами ВТО
Важной птицей на конференции стал генсек
Всемирной туристической организации Франческо
Франджалли. С ним даже нашел время встретиться
премьер.
- Латвия в новом статусе члена ЕС включилась в
важный экономический процесс, - отметил почетный
гость, впервые приехавший в Латвию. - И туризм мог
бы стать средством евроинтеграции. В Европе это
очень важный сектор экономики, дающий в среднем 5-
6% от национального валового продукта. Во Франции
этот показатель - 7,5%. 8 млн. человек в Европе
заняты в туристической отрасли. По странам
Европы путешествуют 58% туристов от общего числа
туристов в мире, или 402 млн. человек, тратя на это
ежегодно 500 миллиардов евро. Туризм во всем мире -
один из самых экспортируемых продуктов наряду с
нефтью, автомобилями и сельхозпродукцией. И,
несмотря на спад туристической активности в
прошлом году (негативные факторы - война в Ираке,
эпидемия атипичной пневмонии, небывало жаркое
лето в Европе, общий экономический спад в США,
Европе, Японии), можно говорить о росте экспорта
туристических услуг и оживлении отрасли в этом
году. Масштабного кризиса избежать удалось, что
еще раз подтверждает, что туризм хотя и
чувствителен, но устойчив к колебаниям в
экономике.
У Латвии не так много возможностей
диверсификации экономики, и туризм мог бы стать
одной из них, причем это еще и канал
сотрудничества с другими европейскими странами.
Могу вас заверить, что испанские, французские,
итальянские туристы идентифицируют Латвию не
только на карте.
Портрет «нового европейского туриста»
Стремится получить от путешествия удовольствие (поэтому
растет популярность индивидуальных туров);
не планирует поездку загодя, принимая решение и
резервируя место в последний момент;
чувствителен к ценам;
предпочитает туры на короткие расстояния - в
Центральную или Восточную Европу - или местный
туризм;
выбирает пакет туристических услуг «Сделай это
сам»;
интересуется нестандартными предложениями.
Чем будем брать
Плюсы Латвии, по мнению Всемирной туристической
организации:
членство Латвии в ЕС;
удобное расположение страны (близость к основным
рынкам производств), побережье Балтийского моря;
богатое наследие и сильные культурные традиции с
ярким балтийским колоритом;
безопасность;
широкий выбор туристических предложений;
аппетитная кухня;
высококвалифицированная и относительно
недорогая рабочая сила.