Послать SMS

TELE2

LMT

Специалисты предсказывают бывшим индустриальным объектам мирное будущее (оригинальное название: Перекуем станки на кровати!)

Новые жилые дома постепенно заполняют пустоты земельного рынка. Кто-то стремится использовать любой просвет в старых микрорайонах, кто-то отходит на окраины. Одно из относительно новых веяний — конверсия промышленных территорий в жилые. Жилые дома и туристические объекты потихоньку изгоняют из города недвижимое наследие советских времен.

 

Новости заводского квартала

В первом месяце лета земельные у частки, подходящие для индустриальных объектов, инвесторы приобретали в направлении Огре, у Саласпилсской объездной дороги, в направлении Елгавы и возле Олайне. Происходило это, пока цены держались на уровне около 3 EUR/кв.м. Однако сейчас покупатели не раскрывают своих намерений по дальнейшему использованию новой собственности. В то же время явственно намечается новая тенденция: земли под бывшими заводскими корпусами в центре и в непосредственной близости от него "перековываются". Примеры тому — гипсовая фабрика на Кипсале, превращенная в эксклюзивное жилое "гнездо", и территория пивзавода Rїga , которую обещают перестроить в жилой квартал.

Сейчас возле улицы Ханзас на индустриальной территории скуплены земельные участки в несколько гектаров, которые позднее могут превратиться в жилой сектор. При росте количества туристов и потребности в различных зданиях, например гостиницах, индустриальная зона будет перемещаться все дальше от центра города. Это в течение нескольких лет может привести к тому, что предприниматели, для которых нахождение именно вблизи Риги не является существенным для бизнеса, перенесут свои производства в другие города Латвии. Не слишком радужное будущее ожидает владельцев некоторых индустриальных объектов в районе улиц Маскавас и Крустпилс, а также в направлении Мангали. Встречающиеся в этих местах старые индустриальные районы в процессе приватизации в свое время были так разделены, что для восстановления собственности может потребоваться консолидация земельных участков, что затрудняет их развитие. Тем не менее цены на землю здесь и в июне сохранились на прежнем уровне — 20-25 EUR/кв.м, однако наблюдается тенденция к небольшому росту. На дальнейшее использование индустриальных территорий может повлиять намерение Свободного порта пересмотреть кадастровую стоимость своих земельных наделов, а также развитие инфраструктуры вокруг Южного моста, что может содействовать строительству новых объектов.

Новое вино в старые мехи

В принципе, жилые проекты, которые будут развиваться на месте бывших "флагманов" промышленности, перспективны, так как пока еще есть выбор интересных мест, а близость к центру — главный козырь. Этого не скажешь в отношении новостроек в спальных районах. Фирма Latio даже провела специальное исследование о их привлекательности для потенциальных покупателей.

Вывод: месторасположение часто не принимается во внимание при ценообразовании. То есть кирпич, материалы, новые технологии здесь учитываются, а то, находится дом между старой девятиэтажкой и мусорником или в сосновом бору на берегу озера, — почти нет. А ведь место — это чуть ли не главное, о чем думает будущий владелец жилья. В результате многие новые проекты распродаются ни шатко, ни валко. Сейчас 90% новых зданий самого разного качества строятся в Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Межапарке, Саркандаугаве, на Югле и в Марупе, немножко в Юрмале.

На пустом месте строить дороже

Авторы исследования подчеркивают, что хорошие проекты гораздо логичнее было бы реализовать в более престижных местах, чем внутри кварталов. Во многом это объясняется тем, что в настоящем плане развития города, который будет в силе еще до конца 2005 года, не разработана детальная планировка многих свободных территорий. Поэтому дешевле и быстрее возводить дома в уже застроенных кварталах. Директор Департамента развития города Рижской думы Вилнис Штрамс согласен с этим. По его словам, прежде чем начать строительство на "целине", необходимо разработать ее детальную планировку (не говоря уже о перспективе прокладывания новых коммуникаций). Что очень долгий процесс. Необходимы три решения Рижской думы и два публичных обсуждения. А конкуренция обостряется, и все хотят строить быстро. Между тем специалисты рынка предсказывают еще более бурную застройку микрорайонов.

Может быть, положение хоть как-то сможет изменить владелец свободных угодий — Рижская дума?? Напомним, что в новом плане развития города на 2006 —2018 годы новые микрорайоны предполагается поднять на Румбуле и на полуострове Буллю в районе Клейсти. Причем наиболее вероятно, что там будут строиться не высотки, а небольшие типовые жилые дома в европейских традициях.

Телеграф